Opodatkowanie części wspólnych nieruchomości

Pobierz interaktywny (DOC) formularz IN-15 w celu zgłoszenia Infromacji o nieruchomościach i obiektach budowalnych do urzędu.

...


Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na  tzw. części wspólne nieruchomości.

Zmiana wprowadzona wraz z nowelizacją ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw, w tym o podatkach i opłatach lokalnych, reguluje zasady opodatkowania nieruchomości części wspólnych budynku (Dz.U. poz. 1045) i rozszerza katalog tychże części, objętych opodatkowaniem, np. o pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp.  

Do znowelizowanej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzono zapis, który określa wprost, że obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin, można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać w internecie, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo – księgowe w urzędach gmin, które wyjaśnią zasady nowych wyliczeń. Warto tu jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo też odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji, należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy: wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Warto jednak przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć ustalając obciążenia podatkowe.  

Co to są części wspólne budynku?  

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnię;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Jak dokonać pomiaru części wspólnych budynku?

W przypadku, gdy dla danego budynku sporządzona jest pełna inwentaryzacja – zawiera ona informację o powierzchniach części wspólnych budynku.
W przypadku, gdy dla danego budynku inwentaryzacja jest niepełna lub jej brak:

  • w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie spółdzielni mieszkaniowej – pomiary wykonuje zarządca.
  • w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie zarządców – pomiary powinny zostać wykonane w każdej wspólnocie mieszkaniowej w sposób określony na zebraniu każdej wspólnoty.
  • w budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębniono własność lokali i w których: zarząd wspólnoty prowadzony jest samodzielnie, lub  gdy nie ustalono zarządu, mieszkańcy będą musieli wykonać pomiary samodzielnie.

Przy wykonywaniu pomiarów należy:

  • zmierzyć powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach, również w budynkach innych niż mieszkalne, jeżeli zlokalizowane są one na tej samej działce co budynek mieszkalny i nie zostały przypisane do odrębnych lokali w akcie notarialnym
  • pomiar powinien być wykonany po wewnętrznych ścianach pomieszczeń, z dokładnością do 1 cm
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m podlega opodatkowaniu w całości
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości  od 1,40 m do 2,20 m podlega opodatkowaniu w połowie
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości  do 1,40 m nie podlega opodatkowaniu.

Ważne! Powierzchnia klatki schodowej – pionowy ciąg komunikacji – jest wyłączona z opodatkowania.

Jak obliczyć udział w częściach wspólnych budynku?

Aby obliczyć udział w częściach wspólnych budynku należy pomnożyć powierzchnię użytkową części wspólnych budynku przez udział lokalu wyrażony w ułamku w akcie notarialnym.

Przykład: powierzchnia użytkowa części wspólnych budynku mieszkalnego wynosi 91,66 m 2, udział lokalu wynikający z aktu notarialnego wynosi 8372/36115, co daje udział lokalu w częściach wspólnych budynku mieszkalnego 21,25 m 2: 91,66 m 2 x 8372/36115 = 21,25 m2.

Części wspólne w budynkach mieszkalnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawek dla budynków mieszkalnych. Jeśli przyjmiemy, że że stawka ta wynosi 1,5 zł, to podatek od nieruchomości za udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego wyniesie: 21,25 m 2 * 1,5 zł = 31,88 zł.

źródło: http://www.administrator24.info